+31 88 2044500
info@traject.com

Fenna Jansma

Duurzaam schoolgebouw voor Sterrenschool Hilversum

Eén van de beste schoolgebouwen van Nederland is een feit! In opdracht van STIP Openbaar Basisonderwijs Hilversum heeft TRAJECT het projectmanagement, installatie- en duurzaamheidsadvies, ontwerp (i.s.m. Mies Architectuur en Donker Groen) en de uitvoering begeleid.

In 2016 is gestart aan de nieuwbouw van de Sterrenschool omdat het oude gebouw niet meer voldeed. Samen met STIP Hilversum vonden wij dat het nieuwe gebouw moest behoren tot één van de beste van het land. Zo’n school heeft vrijwel geen energie nodig, is super gezond voor de leerlingen en omgeving, bevordert het leren en heeft minimale impact op het milieu. Deze ambities van STIP hebben de projectmanagers en adviseurs van TRAJECT weten te vertalen in een duurzaam, gezond, aardgasloos en in hoge mate circulair gebouw met energielabel A+++, binen planning en budget!

Innovatief onderwijs
In de Sterrenschool zijn, naast het vernieuwende schoolconcept, diverse innovatieve en uitdagende oplossingen gekozen. Zo is de gymzaal geschikt voor het bewegingsonderwijs van 2020, met onder andere een interactieve wand en de nieuwste gymtoestellen, waarmee talloze nieuwe uitdagende lessen gegeven kunnen worden. In de school is ook een kinderdagverblijf gevestigd en is een ruimte voor 2e-lijns zorg. Alle voorzieningen zijn in het gebouw aanwezig voor een integrale benadering van onderwijs en zorg voor kinderen. Het plein is ingericht als uitdagende en leerzame natuurlijke omgeving voor jong en oud, en is voorzien van een moestuin. Op het gebouw is een heus buitenlokaal aanwezig waar, als het weer dat toelaat, les gegeven kan worden. Vanaf de eerste verdieping glijden de kinderen in de pauze zo naar het plein met de vaste glijbaan.

Gezondheid
Vanuit de wetenschap dat het gebouw veel invloed heeft op de leerprestaties en gezondheid van kinderen, is de Sterrenschool ontworpen als gezond gebouw. Het gebouw voldoet minimaal aan de eisen van Frisse Scholen klasse B, wat onder andere betekent dat er veel wordt geventileerd met gefilterde lucht, er koeling aanwezig is en veel aandacht voor akoestiek. Bijzonder is de LED-verlichting, deze is biodynamisch en kan door het veranderen van kleur en sterkte de concentratie van kinderen verbeteren.

Klimaatadaptatie
Het plein is zo groen mogelijk en zo min mogelijk verhard, wat een positief effect heeft op het stedelijke opwarmingseffect. Het regenwater dat op het gebouw en terrein valt wordt onder het plein geïnfiltreerd en opgeslagen. Zo wordt droogte in de omgeving verminderd en blijft regenwater uit het riool.

Circulariteit en duurzaamheid
het oude gebouw is niet gesloopt maar gedemonteerd. De vrijkomende materialen zijn deels hergebruikt en voor de rest gerecycled. Zo zijn de kozijnen verzaagd tot nieuwe kozijnstijlen, de reststukken gebruikt in houten vloeren en ook de balken zijn rechtstreeks hergebruikt. De oude vensterbanken hebben in het nieuwe gebouw zelfs een nieuw doel gekregen als plinten. Het gehele terrein is ook circulair, alle verharding is namelijk hergebruikt, grotendeels zelfs rechtstreeks van het oude plein.

Het schoolmeubilair is ook volledig circulair en gemaakt van oude schoolmeubels en delen van bureau’s. Zo komen de tafelbladen uit een kantoor van ABN Amroen zijn ook de garderobekasten gemaakt van oude bureau’s.
De overige materialen zijn zo gekozen dat deze waar mogelijk demontabel zij en een zo laag mogelijke milieu-impact hebben. Zo is de gevel van hout (binnen en deels buiten), zijn cradle2cradle bakstenen gebruikt en is alleen gebruik gemaakt van FSC hout.

WELL lezing voor studenten Facility Management

Onze adviseur Casper Christiaanse gaf aan zo’n 100 eerstejaars studenten Facility Management van de Saxion Hogeschool in Deventer een gastcollege over zijn (praktijk)ervaringen als Facility Manager.

Hij behandelde vraagstukken als hoe je komt tot huisvesting die past bij jouw organisatie en hoe huisvesting als toegevoegde waarde kan dienen voor die organisatie. Dat laatste kan bijvoorbeeld met de WELL Building Standard.
TRAJECT juicht het zeer toe dat studenten al tijdens hun studie geïnformeerd worden over WELL certificering zodat ze met hun kennis gebouwen tot gezondere leef- en werkomgeving kunnen maken.

Ook voor een Vendor Due Dilligence kunt u bij TRAJECT terecht

Regelmatig maken wij Technical Due Diligences (TDD) voor onze klanten. Maar wanneer u van plan bent om één of meerdere kantoorgebouwen te verkopen kunnen wij u ook van dienst zijn met een zgn. Vendor Due Dilligence (VDD).

Een VDD wordt nog voor het daadwerkelijke verkoopproces opgesteld en speelt een belangrijke rol bij verkooponderhandelingen. Het bespaart tijd en geld voor de potentiële koper maar biedt ook de verkopende partij voordelen. Het opstellen van een goede VDD voegt waarde toe ten opzichte van een TDD, ondanks dat er in beide gevallen dezelfde informatie verstrekt dient te worden.

Belangrijke redenen waardoor een VDD waarde toevoegt:

  • Betere controle over het verkoopproces;
  • Informatie wordt getoetst en beoordeeld door de (onafhankelijke) adviseurs, waardoor een duidelijk en consistent beeld ontstaat van de sterke en zwakke punten van de huisvesting (er zijn geen verrassingen). Dit heeft een positief effect op de verstandhouding met potentiële kopers;
  • Door het vooraf identificeren van (bijvoorbeeld) zwakke, niet goed ingerichte businessprocessen krijgt u tijdens het maken van de VDD de gelegenheid uit te leggen hoe dat gekomen is en wat u eraan gedaan heeft, c.q. zal gaan doen.

Het hogere verkoopresultaat wordt gerealiseerd door een stijging van de verkoopprijs en lagere proceskosten.

Renovatie huisvesting Hyundai Motor Netherlands B.V.

Greenib Onroerend Goed B.V. gaat de huisvesting van Hyundai Motor Netherlands B.V. renoveren. Het gebouw bestaat uit een kantoorgebouw van ca. 2.780 m² BVO en ca. 673 m² BVO trainingscentrum.

Als installatie-adviseur stelt TRAJECT de technische uitgangspunten op voor het Programma van Eisen voor een gezond en energiezuinig gebouw, ziet toe op een juiste uitvoering van het werk en verzorgt de technische oplevering.

Distributiecentrum PostNL Dordrecht opgeleverd

In opdracht van PostNL heeft TRAJECT in het voorjaar van 2018 een quickscan gemaakt om opties voor BREEAM certificering aan te geven en een indicatie te geven van de consequenties. Voor certificering is het belangrijk hier al zo vroeg mogelijk in het proces rekening mee te houden. Wij hebben de mogelijkheden van BREEAM Excellent (4 sterren) en Outstanding (5 sterren) verkend.

PostNL heeft daarop de ambitie uitgesproken om een nieuw distributiecentrum van circa 6.900 m², waarvan circa 900 m² kantoorfunctie, te realiseren dat BREEAM Outstanding (5 sterren) gecertificeerd is. TRAJECT ontving ook de opdracht van PostNL om te begeleiden bij het behalen van het ontwerp- en oplevercertificaat.

Geheel volgens de afspraken konden wij op 2 augustus 2019 het nieuwe distributiecentrum succesvol opleveren.

Earth Overshoot Day 2019, al op 29 juli

Maandag, 29 juli, was het Earth Overshoot Day. Dit is de dag waarop de mensheid voor dit jaar heeft verbruikt wat de aarde ons in één jaar kan geven.

Vanaf nu leven we dus, voor de rest van het jaar, in op de reserves van onze planeet. Zoals je thuis soms ‘aan het einde van je geld een stukje maand over hebt’, zijn wij nu de grondstoffen aan het verbruiken voor de toekomstige generaties. Als wij als wereldbevolking zo blijven leven, hebben we 1,74 keer onze planeet nodig… bijna een hele reserveplaneet dus.

Door de wereldwijde economische groei valt de Earth Overshoot Day steeds eerder. Zo was de Overshoot Day in 1980 op 4 november, in 1990 op 11 oktober, in 2000 op 23 september en dit jaar dus al op 29 juli.

(bron: https://www.overshootday.org)

“In Nederland doen we het natuurlijk veel beter”. Nee, helaas; vooral de ontwikkelde landen verbruiken sinds de jaren ’60 aanzienlijk meer dan wat de aarde aan kan. De Nederlandse Overshoot day was dit jaar zelfs al op 4 mei 2019 (2,94 aardes nodig). Als iedereen zo zou leven als wij in Nederland, zouden we dus 3 aardes nodig hebben om aan de vraag te kunnen voldoen.

De berekening van de Overshoot Day is vooral gebaseerd op enerzijds het verbruik van de mensheid (vaak per land) voor voedsel & grondstoffen en anderzijds de CO2 uitstoot. Ondanks dat de Overshoot day dus een methode is die niet een compleet beeld geeft, blijft het zo dat over de hele linie gezien het beeld niet bepaald positief is.

Vraag is natuurlijk wat je met deze informatie moet. Simpel. #Movethedate. Laten we eerst beginnen met als land en als vastgoedsector het goede voorbeeld te geven en onze ecologische ‘schuld’ te reduceren. Vanuit onze sector (bouw/vastgoed) valt er nog wel wat te winnen. Wij als sector zijn namelijk voor een aanzienlijk deel verantwoordelijk voor CO2-uitstoot (o.a. energieverbruik) en grondstofgebruik (bouw) die de Overshoot Day bepalen.

Steeds vaker en steeds beter lukt het ons (als gehele sector) om het energieverbruik van nieuwbouw richting nul te brengen en meer en meer circulair te maken. Helaas horen we ook nog erg vaak: “kan dat dan?” als we voorstellen een bouwproject energieneutraal te maken. Of als we voorstellen om vergaand circulair te zijn. Natuurlijk kan dat, maar dan wel met de handen uit de mouwen en de schouders eronder. #Movethedate

Geïnteresseerd in je eigen Overshoot Day? Of wil je iemand ervan bewust maken? Je kan het grofweg bepalen op http://www.footprintcalculator.org/. Helaas geeft het alleen een richting, maar bewustwording is de belangrijke stap eerste bij elke verandering.