Optimalisatie Kraanspoor
Amsterdam

Kraanspoor; wat als een excellent gebouw niet presteert?

Creatieve bedrijven als IDTV en Discovery Channel kiezen hun gebouwen met zorg. Wat dat betreft is Kraanspoor ook een niet te missen statement. Maar wat te doen als zo’n excellent gebouw toch niet presteert?

Bijzondere hedendaagse gebouwen zijn technisch complex en het kan even duren voordat systemen ingeregeld zijn. Toch kreeg de nieuwe eigenaar Commerz Real te maken met aanhoudende klachten over het binnenklimaat. Je komt dan al snel in een negatieve spiraal; huurders, beheerder en eigenaar. En dat terwijl er eigenlijk nog helemaal niet duidelijk is wat er nu echt aan de hand is.

Projectmanager ing. John klein Gebbinck;
“De kunst zit niet alleen in nauwkeurig technisch onderzoek, maar dan… Niemand zit immers op nog een probleem te wachten, laat staan een verbouwing op hun werkplek…”

Het Kraanspoor project in vogelvlucht
TRAJECT werd door Commerz Real aangetrokken voor een second opinion. Huurders hebben vooral last van een trage klimaatinstallatie. Eigenaar Commerz Real laat het hele gebouw screenen.

TRAJECT ingenieurs doen op 4 gebieden onderzoek (energie, installaties, elektra en bouwkunde). Ondanks een goed ontwerp zijn er onvolkomenheden aangetroffen in de aanleg van klimaatinstallaties, de elektriciteit en op het gebied van de brandveiligheid.
TRAJECT presenteert een stappenplan van aanpak voor herstel.
Er wordt een team samengesteld met uitvoerend partner Strukton WorkSphere en de gebouwbeheerder.
Alle huurders worden structureel betrokken bij het project.
Er wordt een proef uitgevoerd bij een huurder op locatie.
In drie weken (voorwerk – uitvoering – controle) wordt stapsgewijs het hele gebouw aangepast.

“Onze visie is helder… gebruiker blij, eigenaar blij. Daarom zijn wij TRAJECT Gezond Gebouw”.