+31 88 2044500
info.traject@movares.nl

Gezondheid

Tenderdeelname als adviseur Duurzaamheid, Gezondheid en Energie ten behoeve van deze binnenstedelijke gebiedsontwikkeling voor het consortium bestaande uit ontwikkelaar ABC Nova en architectenbureau UNStudio.

De complexiteit van de opgave vraagt niet alleen (technische) kennis maar ook ervaring in het gebied, gevoel voor bestaande belangen en aansluiting met diverse stakeholders. De bijdrage van TRAJECT in het ontwerp Smakkelaarsveld is een duurzame toegevoegde waarde van de ontwikkeling Smakkelaarsveld voor de stad, meer specifiek het ontwikkelen van toepasbare maatregelen voor de onderdelen Gezondheid en Duurzaamheid.

TRAJECT kan door haar ervaring met WELL en circulariteit uitstekend ESG (Environmental, Sustainability and Governance) ambities samenbrengen in een concreet en haalbaar ontwerp. De aandachtsgebieden vanuit de WELL Community Standard (lucht, water, voeding, licht, fitness, geluid, geest, warmte materialen en gemeenschap) worden leidend in het bedenken van praktische oplossingen en maatregelen voor het vinden van energieconcepten, materiaalgebruik en toepassingen die gezondheid en welzijn bevorderen.

In samenwerking met ontwikkelcombinatie MRP en Hines, architect KCAP en gebiedontwikkelaar 4TheCity heeft TRAJECT als adviseur Gezondheid, Duurzaamheid en Energie aan deze tender deelgenomen.

Samen hebben wij een energieneutraal, zelfvoorzienend en kostenefficiënt concept ontworpen om een circulair en duurzaam gebouw van totaal 75.000 m² (twee gebouwen van resp. 40.000 m² en 35.000 m²) te ontwikkelen, waarbij ons uitgangspunt was:

  • WELL platinum voor de publieke plint;
  • WELL pilot voor wonen;
  • BREEAM Outstandng voor het gehele gebouw.

Na alle verhalen over het paviljoen aangehoord te hebben was het een aantal weken geleden tijd voor een rondleiding en konden wij – de office dames van TRAJECT – met onze eigen ogen zien waar onze collega’s al maanden over praten.

Voor het hoofdgebouw van ABN AMRO wordt op dit moment het circulaire paviljoen gerealiseerd. Het paviljoen moet straks een ontmoetingsplek op de Zuidas gaan vormen die toegankelijk is voor iedereen. De open opzet geeft het paviljoen een uitnodigende uitstraling. Op de begane grond komt een restaurant waar mensen in gesprek kunnen gaan over circulariteit, maar ook gezellig wat kunnen eten en drinken. Het souterrain is voor ABN AMRO zelf. Het te kort aan vergaderplekken in het hoofdgebouw dient hiermee te zijn opgelost.

Circulair bouwen
Circulair bouwen gaat ver in het paviljoen. Op het beton van de kelderbak na zijn alle materialen demontabel en opnieuw te gebruiken. Mocht ABN AMRO in de toekomst bepaalde materialen niet meer gebruiken, dan kan het ergens anders opnieuw worden hergebruikt. De begane grond krijgt een pakketvloer gemaakt van oude meranti kozijnen. Onder deze pakketvloer ligt technisch gezien een bijzondere vloer. De vloerbouw is uniek en nog nergens anders toegepast. Allereerst bestaat de vloer uit stenen en zand om het te stabiliseren, daarboven komt een kokosmat met daarboven een Phase Change Material (PCM) systeem.

PCM is een materiaal die er voor zorgt dat het paviljoen heel weinig tot geen energie nodig heeft om de ruimtes te verwarmen en te koelen. PCM zorgt ervoor dat warmte wordt opgeslagen en op een later moment weer wordt afgestaan. Het verwarmen en koelen gebeurt met een omkeerbare warmtepomp. Er zijn lansen de grond in geboord die gebruik maken van de constante temperatuur diep in de grond. Een van de manieren om warmte op te slaan gebeurt via de sprinklerbuffer. De sprinklerbuffer is een grote bak met water, zodat als het noodzakelijk is er gesprinklerd kan worden. Doordat deze buffer aanwezig moet zijn kan het net zo goed ingezet worden om er energie uit te halen. Warmte wat over is gaat in het water. Zodra de warmte weer nodig is kan het eruit worden gehaald en hetzelfde geldt voor de koeling.

Hergebruikte materialen
Het blauwe materiaal op het plafond (foto 2) is op een bijzondere manier verkregen. Het zijn 16.000 oude spijkerbroeken die de medewerkers van ABN AMRO hebben ingezameld. De broeken zijn vervezeld en tegen het plafond geschroefd. Dit is gedaan vanwege de akoestische demping, zodat het niet gaat galmen als je tegen elkaar praat. Daarnaast worden de vezels uit de bedrijfskleding verwerkt in het stucsel om zo de wanden een akoestische demping te geven.

De vergaderruimtes (foto 3) in het souterrain zijn volledig gemaakt van hergebruikte kozijnen. Deze kozijnen komen uit oude kantoren, die op de nominatielijst staan om te slopen. Niet alleen de kozijnen, maar ook leidingwerk en kabelgoten werden zo veel mogelijk als bestaand object uit panden gehaald zodat er niet te veel aan veranderd hoeft te worden. Zien en beleven dat is wat dit gebouw gaat betekenen.

Liftschacht
Circulair bouwen zit nog in de experimentele fase. Tijdens het hele proces bleven de adviseurs, architecten en leveranciers bijleren. Een mooi voorbeeld is dat de liftenleverancier – Mitsubishi Elevator Europe – aangaf dat één lift voldoende is voor de capaciteit. De lift die naast de trap zou komen is hierdoor geschrapt, echter zat een deel van de liftschacht er al. Op die plek in het souterrain komt een glazen deur zodat iedereen kan zien dat het als liftschacht bedoeld was.

In september opent Cirl haar deuren en kan iedereen een kijkje komen nemen in dit bijzondere circulaire gebouw.

Projectmanagement & duurzaamheid:
TRAJECT Adviseurs & Managers bv
Architect: de Architecten Cie. bv
Aannemer: BAM
Landschapsarchitect: DONKERGROEN

Partnership met TRAJECT

ABN AMRO maakt al heel wat jaren gebruik van de diensten van TRAJECT. Aanvankelijk fungeerde TRAJECT als ondersteunende partner bij complexe verbouwingen, tegenwoordig wordt ook het volledige technische beheer gevoerd van het internationale hoofdkantoor in Amsterdam. Duurzaamheid speelt hierbij als onderdeel van beleid en langetermijnvisie een prominente rol.

We hebben op het hoofdkantoor van ABN AMRO afgesproken met Product Manager Rob Kuipers.
Al snel wordt duidelijk dat de relatie tussen beide partijen hecht is. TRAJECT is verantwoordelijk voor alle onderhouds- en verbouwingswerkzaamheden, behandelt energievraagstukken, stelt verbeterplannen op en geeft advies op het gebied van duurzaamheid.

Flexibel en beter georganiseerd

“Wij zijn een aantal jaren geleden heel bewust in zee gegaan met TRAJECT als technisch beheerder”, vertelt Rob Kuipers. “Het partnership biedt ons onafhankelijkheid en verbeteringen. In het verleden lagen uitvoering en beheer in handen van één partij. Dan is het moeilijk om bijvoorbeeld meerdere offertes aan te vragen. Nu is dat dankzij TRAJECT flexibel en beter georganiseerd. Ook in kosten een stuk efficiënter.”

Projecten:

  • Nieuwbouw Circl;
  • LEED hercertificering Gustav Mahlerlaan;
  • BREEAM hercertificering Gustav Mahlerlaan;
  • BREEAM IJsseltoren;
  • BREEAM Foppingadreef;
  • LEED IJsseltoren;
  • LEED Foppingadreef;
  • BREEAM Gustav Mahlerlaan;
  • LEED Gustav Mahlerlaan;
  • Technisch beheer.

Ecodorp Boekel is een duurzaam burgerinitiatief en coöperatie in het Noord-Brabantse dorp Boekel. De leden gaan een circulaire woonwijk ontwikkelen met 30 ecologische huurwoningen, duurzame ondernemingen en een aantal gemeenschappelijke gebouwen, waaronder een buurthuis, werkplaats en kantoren.

In dit ‘ecodorp’ willen zij op duurzame wijze een eigen energie-, voedsel- en (drink)watervoorziening opzetten en bijdragen aan meerdere VN ‘Sustainability Development Goals’ (SDG’s). Zij passen daartoe diverse milieuvriendelijke oplossingen en principes toe, waaronder low-impact bouwmaterialen, duurzame energiesystemen, groendaken, een helofytenfilter, aquaponics en een voedseltuin.

TRAJECT adviseert Ecodorp Boekel over het ontwerp van de energievoorziening door passende concepten te ontwikkelen voor de verwarming, koeling en ventilatie van de woningen en gebouwen, alsmede de opwekking en opslag van elektriciteit.

Op vrijdag 30 november j.l. is de hernieuwbouw van het kantoorpand van Property Match aan de Dorgelolaan 12 te Eindhoven opgeleverd. Het pand, waar EY zich gaat vestigen, is volledig gerenoveerd en heeft een kleine uitbreiding ondergaan. TRAJECT is vanaf het begin betrokken geweest bij het project als adviseur op het gebied van bouwkosten, duurzaamheid en installaties. Het resultaat is een modern kantoorgebouw, dat op onderdelen voldoet aan de modernste eisen voor kantooromgevingen, met een energielabel A+++.

Renovatie bestaand gebouw
Het feit dat het een renovatie betrof van een bestaand gebouw, leverde het ontwerp- en bouwteam de nodige hoofdbrekens. Een grote uitdaging was het integreren van de uitgebreide, flexibel indeelbare, klimaatinstallatie in de zeer beperkte bouwkundige ruimte boven verlaagd plafond.

WELL Building Standard
Het verlichtingssysteem en de opgenomen armaturen voldoen aan de WELL Building Standard, daarmee bijdragend aan een prettige werkomgeving voor de medewerkers van EY.

SMART building
Geheel conform de moderne ontwikkelingen is het gebouw voorzien van een SMART building systeem, waarmee de gebruiker tot in detail kan communiceren met het gebouw en de daarin opgenomen installaties.