+31 88 2044500
info@traject.com

Projectmanagement

Voor de instandhouding van gebouw 22 Universiteit Delft heeft TRAJECT het Technisch management, projectmanagement, installatie- en kostenadvies verzorgd voor de Technische Universiteit Delft Campus Real Estate & Facilities. Omvang: 44.000 m² onderwijsruimten, laboratoria en ondersteunende ruimten.

Instandhouding

In gebouw 22 zijn de faculteit Technische Natuurwetenschappen (Physics), Qutech, Imphys, Microsoft en andere high tech onderzoeksinstellingen gehuisvest. TU-Delft heeft de opdracht gegeven dat het pand gedurende de resterende gebruiksduur tot 2027 veilig en betrouwbaar moet zijn en op technisch vlak de behoeftes van de gebruikers faciliteren. Het instandhoudingsteam heeft 52 onderhoudsmaatregelen uitgevoerd in de periode 2019 tot en met 2023.

Turner & Townsend verzorgt in samenwerking met TRAJECT de ondersteuning van het projectmanagement en het installatieadvies. Aanvankelijk zijn wij gestart met het Programma Instandhouding met Technisch Management, dat betekent dat wij fungeren als sparringpartner en het projectteam ondersteunen met strategisch advies.

Gedurende het proces zijn er meerdere opdrachten toegevoegd om het instandhoudingsplan te kunnen uitvoeren met een projectmatige aanpak:
• Advies en Projectmanagement ten behoeve van technische gassen, heliuminstallatie en gasdetectie.
• Uitvoering Masterplan koeling en Masterplan Electra.
• Tot slot is projectmanagement van de gebruikerswensen van het Syntheselab toegevoegd.

Cruciale factoren voor een succesvolle prestatie

Vanwege kritische gebruikersprocessen is een goede organisatie en nauwkeurige afstemming met gebruikers essentieel. De projectmanagers hadden dan ook te maken met grote uitdagingen, zoals continuïteit van lopend onderwijs en onderzoek (met laboratoria), Corona en veiligheid. Dankzij een goede communicatie, planning en organisatie is het team succesvol. TRAJECT heeft gezorgd voor het Technisch Programmamanagement instandhouding, projectmanagement en is de adviseur met betrekking tot gassen, gasdetectie, technische installaties en technisch advies.

In het centrum van Arnhem, in het stationsgebied waar veel mensen komen en verblijven, zal een bijzonder en duurzaam gebouw verrijzen: ART.

ART, een extra podium voor de stad

ART biedt ruimte aan wonen, werken aan verschillende groepen: bewoners, gebruikers en bezoekers. Er zullen voorzieningen worden gerealiseerd – die ruimte geven voor ontmoeting – op het gebied van ontspanning, food, comfort en gezondheid. De bijzondere gevel en de voorzieningen zullen op deze prominente plek extra allure geven aan het stationsplein. Hiermee wordt het stationsgebied nog aantrekkelijker. ART wordt hiermee een podium voor de stad.

Visie Gezond Gebouw

TRAJECT is door ABC vastgoed gevraagd om naast het installatieontwerp ook de duurzaamheidsvisie op te stellen, waarbij naast energieneutraliteit ook circulariteit, klimaatadaptatie, gezondheid en de zichtbaarheid van de duurzame maatregelen van belang zijn. Hierbij moet niet alleen worden gedacht aan natuurinclusiviteit, maar ook aan productiviteitsverbetering door goede ergonomie en klimaat door een gezonde en positieve werkomgeving. Op zowel gebouwniveau als op gebruikersniveau wordt er flexibiliteit verlangd. Bovendien zijn er door de combinatie van wonen, werken en horeca permanent ogen gericht op de openbare ruimte, dit versterkt de sociale veiligheid van het gebied.

Duurzaam ontwerp

TRAJECT heeft middels een parametrische analyse de kaders opgesteld voor een optimaal, duurzaam ontwerp op het gebied van CO2, en energie. De architect kreeg met deze analyse handvaten voor een duurzaam, circulair ontwerp. Samen met de betrokken partners is een ontwerp bereikt dat voldoet aan de doelstellingen uit het klimaatakkoord van Parijs.

ART wordt een zeer duurzaam, gezond gebouw. Het ambitieniveau voor ART is BREEAM Excellent en WELL Building Standard v2 Core niveau Gold.

Adviseur duurzaamheid, installaties gebouw en terrein, projectmanagement

Het Diakonessenhuis in Utrecht is het oudste ziekenhuis van Nederland en bestaat uit een verzameling gebouwen uit verschillende perioden. Om slim en efficiënt te kunnen inspelen op de sterk veranderende zorg(vraag) is een ingrijpende vernieuwing nodig om het ziekenhuis toekomstbestendig te maken. Het ziekenhuis wordt in fasen vernieuwd, zodat er in 2055 een geheel vernieuwd Diakonessenhuis is gerealiseerd.

Toekomstbestendige duurzaamheidsvisie

Hiervoor is een strategisch vastgoedplan en masterplan opgesteld. Deze omvatten een grote diversiteit aan projecten die gerealiseerd dienen te worden terwijl het ziekenhuis volledig in bedrijf blijft, met alle logistieke uitdagingen die daarbij komen kijken. TRAJECT is gevraagd om het Projectenbureau Bouwzaken van het Diakonessenhuis te ondersteunen in het opstellen en formuleren van de ambities en uitgangspunten voor het gebied én het opstellen van een masterplan voor de hoofdinstallaties. Hiervoor wordt door TRAJECT tevens een duurzaamheidsvisie opgesteld voor het gehele plan om de uitgangspunten voor de vernieuwing helder te hebben en de ambities voor de toekomst vast te stellen. TRAJECT is daarnaast de adviseur voor de installaties voor zowel het gebouw als het terrein. Onze projectmanagers begeleiden deze projecten met projectmanagement.

Vrouw Kind Centrum (VKC)

Het Vrouw Kind Centrum is het eerste gebouw (Carré) dat wordt gerealiseerd. Daarnaast zijn er interne verbouwingen die worden aangestuurd met projectmanagement, zoals de poli mond-, kaak en aangezicht en de centrale sterilisatie afdeling. De werkzaamheden zijn gebaseerd op het resultaat van het ontwikkelde masterplan installaties, masterplan terrein(installaties) en de duurzaamheidsvisie.

 

Ontwerp: Wiegerinck Architecten
Fotografie: Claar

TRAJECT is ingeschakeld om te adviseren over de herinrichting van het entreegebied Bio Science Park te Leiden.

Leiden Bio Science Park wordt getransformeerd van bedrijventerrein naar campus. Park MORE wordt een duurzame woonomgeving voor student en Leidenaar. Bewoners van het Park MORE leven in een groene omgeving met een hoge levenskwaliteit.

De herinrichting van Park MORE zal bestaan uit 3 fases:

  1. Het realiseren van een studentenhuis met 800 kamers
  2. Het ontwikkelen van een hotel
  3. Het realiseren van appartementen

TRAJECT treedt op als adviseur duurzaamheid, gezondheid en energie. Daarnaast zal TRAJECT het projectmanagement van het gebied verzorgen en meewerken aan het bewerkstelligen van een BREEAM certificaat. TRAJECT werkt samen met architecten Yisheng Development, RED+, Paul de Ruiter en Ton Venhoeven.

De realisatie van Het Dorp in Arnhem, ruim 50 jaar geleden, was een grootse stap in de emancipatie van mensen met een beperking. De uitgangspunten van toen zijn nog altijd actueel. Tegenwoordig speelt slimme inzet van technologie een grote rol, zodat mensen met een beperking zo zelfstandig mogelijk kunnen leven en meedoen in de samenleving.

Samen met bewoners, medewerkers en partners wordt gewerkt aan een toegankelijke, inclusieve wijk waar mensen met en zonder beperking samen leven in een prettige, duurzame en groene omgeving. Zo blijft Siza de juiste ondersteuning bieden aan mensen met een beperking in een omgeving die voldoet aan de eisen van wonen en zorg van nu.

BPD en VanWonen herontwikkelt in samenwerking met Siza het gebied. De contractuele wederzijdse verplichtingen op het gebied van energie, duurzaamheid en gezondheid dient bewaakt en gecontroleerd te worden door Siza, zowel procesmatig als qua afwegingen als op technische inhoud.

Procesmanagement

TRAJECT ondersteunt Siza en biedt een integrale aanpak voor locatie- en gebiedsontwikkeling. Wij ondersteunen Siza in de vorm van analyses, gekoppeld aan strategisch inzicht, gecombineerd met gedegen proces- en projectmanagement om in dialoog met de eigen organisatie en het BPD – VanWonen ontwikkelteam de inhoudelijke keuzes en ambities te begeleiden c.q. te bepalen (voorlopig ontwerp).

Naast een vooruitstrevend duurzaamheidsconcept worden er complete ontwikkelplannen geleverd voorzien van een aanpak met
inzicht in de organisatie van Siza, energiehuishouding, beheer en onderhoud, afval en kosten voor de complete levenscyclus.

Healing environment

In de uitwerking van het ontwerp voor de gebouwen en de openbare ruimte is omgevingspsychologie centraal gesteld, gericht op het verbinden van mens, omgeving, gedrag en welzijn. Bewoners worden zoveel mogelijk in contact met de natuur gebracht door de aanwezigheid van grote raampartijen, royale balkons en (dak)terrassen. De omgeving is goed toegankelijk met goede zichtlijnen en verlichting. Daarnaast speelt privacy, autonomie en bewegingsvrijheid een belangrijke rol; mensen kunnen kiezen tussen reuring en rust, in gebouw en omgeving.

Klimaatadaptief en circulair

Bij de herontwikkeling wordt zeer bewust omgegaan met energie en gebruik van natuurlijke materialen. De gebouwen zijn zo ontworpen dat ze flexibel zijn. Essentiële elementen zijn hernieuwbaar, hergebruikt of herbruikbaar.

Hemelwater wordt lokaal opgevangen en geïnfiltreerd en er wordt 2 hectare groen toegevoegd aan het gebied. In en rondom de gebouwen ontstaan nieuwe (nest)mogelijkheden voor dieren en planten. Het Dorp geeft zodoende betekenis aan de vraag naar een gezond en duurzaam leven en is daarmee klaar voor de toekomst.

Turn-key (project-)management en kwaliteitsbewaking

Midden in Amsterdam, naast Artis, wordt aan de Plantage Middenlaan hét nieuwe levensloopbestendige wooncomplex voor senioren gerealiseerd: De Nieuwe Sint Jacob (DNSJ).

De nieuwbouw bestaat uit 20 stadswoningen, 305 appartementen over 7 woonlagen, een parkeergarage voor 222 auto’s en een ondergrondse fietsenstalling voor 560 fietsen. In het monumentale hart gaat Amstelring 24-uurs zorg bieden aan 32 cliënten en er is een commerciële plint voorzien.

Monument in het hart
Het monument (1866), ooit het R.K. Oude Mannen- en Vrouwenhuis Sint Jacob wordt gerestaureerd en verduurzaamd. Amstelring zal de bovenste 2 lagen in gebruik nemen, de onderste 2 lagen zullen commercieel worden ingevuld.
Rond de monumentale kapel in het hart – een restant uit 1866 – ontstaat om een binnentuin een carré van de 305 levensloopbestendige huurappartementen.

DNSJ voorziet in groeiende vraag naar woningen voor ouderen
Om te kunnen voldoen aan de groeiende vraag naar woningen heeft Syntrus Achmea met DNSJ het antwoord. Samen met zorgorganisatie Amstelring ontwikkelt Syntrus Achmea onder de noemer Smart Community een nieuwe visie op de toekomstige leefomgeving van senioren. Technologie en domotica spelen een belangrijke rol bij de inrichting van een efficiënte omgeving voor ouderen alsook de sociale contacten die belangrijk zijn. Technologie en verbinding zijn de sleutelwoorden voor Smart Community om op een prettige manier zolang mogelijk thuis te wonen.

De woningen worden voorzien van een eigen warmtepomp (CV & koeling) en een eigen WTW. Het zorggedeelte van het monument wordt verduurzaamd en voorzien van een hybride warmtepompopstelling. Het dak van het nieuwbouwgedeelte wordt voorzien van ca. 550 hoogwaardige PV-panelen.

Turn-key projectmanagement en kwaliteitsbewaking
TRAJECT bewaakt in opdracht van Syntrus Achmea Real Estate & Finance (SAREF) de uitgangspunten van de (turnkey)overeenkomst tussen afnemer SAREF en Koopmans Ontwikkeling. Deze uitgangspunten zijn gebaseerd op het Programma van Eisen van SAREF. TRAJECT toetst aan het PvE, exploitatie en functioneel gebruik. De turnkey-controller toetst de overeengekomen kwaliteit van de realisatie op de bouwplaats.

Een prachtig project op een unieke locatie!

Realisatie: Koopmans
Architect: De Architecten Cie.

Bekijk voor een impressie bijgaande link: Koopmans TBI | Film De Nieuwe Plantage