+31 88 2044500
info@traject.com

Technische installaties

Center Parcs is bezig met het vernieuwen van haar vakantiewoningen. TRAJECT is hier nauw bij betrokken op het gebied van aanbesteding en directievoering. Center Parcs Port Zélande is één van de parken die een een make-over heeft ondergaan.

Door een intensief voorbereidingstraject is de renovatie van 155 diverse vakantiewoningen in slechts 10 weken gerealiseerd. Om de deadline van 10 weken te halen heeft TRAJECT een directievoerder op de bouwplaats aangesteld die de aannemer instrueert en inspecteert op de kwaliteit van het werk en de planning. Als manager van het bouwproces op de bouwplaats neemt hij beslissingen bij mogelijke problemen die zich tijdens de bouw voordoen.

Center Parcs heeft zich altijd willen onderscheiden door luxe aan te bieden in haar vakantiewoningen. Vroeger werd dit onder andere gedaan door de woningen uit te rusten met een kleurentelevisie (toen nog ongewoon) en een open haard, uitzicht op wilde dieren in het park en een Aqua Mundo in het park, een tropische oase voor jong en oud. Nu is het tijd voor een stap vooruit.

Zowel het exterieur als het interieur van de vakantiewoningen van Center Parcs Port Zélande zijn naar een hoger afwerkings- en serviceniveau getild. De keukens zijn uitgerust met kookeilanden en decoratieve glazen achterwanden en om het ultieme wellness gevoel te creëren zijn de badkamers voorzien van een sauna en een ligbad met jacuzzi functie. Ook worden er tal van digitale oplossingen geboden om het vakantieplezier te vergroten. Zo staan er in de woonkamers LED-tv’s en kan er draadloos muziek worden afgespeeld vanaf de smartphone. Door deze vernieuwingen sluit Port Zélande ook in de toekomst aan bij de wensen van haar gasten.

Niet alleen de vakantiewoningen in Port Zélande zijn gerenoveerd, maar ook het project in België, Parc Ardennes in Vielsalm heeft een make-over ondergaan. Ook dit project is voorbereid en begeleid door TRAJECT.

Nieuw sorteercentrum PostNL Apeldoorn

Het aantal bezorgingen van pakketten blijft toenemen en PostNL profiteert hiervan mee. In maart is de bouw van het nieuwe sorteer- en distributiecentrum van PostNL Pakketten in Apeldoorn gestart. Het sorteercentrum dat in augustus 2018 is opgeleverd heeft het duurzaamheidscertificaat BREEAM OUTSTANDING. TRAJECT Was tijdens dit proces verantwoordelijk voor het projectmanagement en duurzaamheidsadvies.

Het 7.700 m2 sorteercentrum heeft het hoogst haalbare BREEAM certificaat, wat aangeeft dat het om een gezond gebouw gaat met minimale milieu impact. Het pand is gasloos en er is geïnvesteerd in duurzame materialen en installaties. Zo is het voorzien van warmteterugwininstallaties, ledverlichting en zonnepanelen.

Met de opening van het twintigste pakkettensorteercentrum in Nederland speelt PostNL in op de groei van e-commerce en het draagt bij aan de landelijke dekking om zeven dagen per week pakketten te kunnen bezorgen in Nederland. Na Apeldoorn worden er dit jaar nog sorteercentrums geopend in Amsterdam en in Venlo.

VAREX Imaging is de marktleider op het gebied van de productie van röntgenbuizen en toebehoren voor de industriële en medische sector. In Doetinchem wordt de nieuwbouw gerealiseerd van het nieuwe hoofdkantoor en de productie- en opslagfaciliteiten voor VAREX Imaging. In opdracht van KlaassenGroep verzorgt TRAJECT Adviseurs & Managers het installatietechnische advies voor zowel de gebouwgebonden installaties als voor de gebruikersinstallaties.

De installaties en het gebouw zijn optimaal ontworpen binnen de kaders van flexibiliteit, duurzaamheid en comfort. De kantoor- en productielocatie hebben in de gebruiksfase een zeer hoog comfort, overeenkomende met klimaatklasse B. Voor een productielocatie is dit een conditie die zelden wordt gerealiseerd. In de productielocatie zijn daarbij in verband met het productieproces nog een aantal specifieke ruimten opgenomen met aanvullende eisen ten aanzien van temperatuur, luchtvochtigheid en regelbaarheid. Het gebouw met de daarin opgenomen installaties zijn energieneutraal ontworpen (EPC=0).

De start van de bouw staat gepland voor midden 2019, waarbij de eindoplevering in het derde kwartaal van 2020 wordt verwacht.

Eén van de beste schoolgebouwen van Nederland is een feit! In opdracht van STIP Openbaar Basisonderwijs Hilversum heeft TRAJECT het projectmanagement, installatie- en duurzaamheidsadvies, ontwerp (i.s.m. Mies Architectuur en Donker Groen) en de uitvoering begeleid.

In 2016 is gestart aan de nieuwbouw van de Sterrenschool omdat het oude gebouw niet meer voldeed. Samen met STIP Hilversum vonden wij dat het nieuwe gebouw moest behoren tot één van de beste van het land. Zo’n school heeft vrijwel geen energie nodig, is super gezond voor de leerlingen en omgeving, bevordert het leren en heeft minimale impact op het milieu. Deze ambities van STIP hebben de projectmanagers en adviseurs van TRAJECT weten te vertalen in een duurzaam, gezond, aardgasloos en in hoge mate circulair gebouw met energielabel A+++, binen planning en budget!

Innovatief onderwijs
In de Sterrenschool zijn, naast het vernieuwende schoolconcept, diverse innovatieve en uitdagende oplossingen gekozen. Zo is de gymzaal geschikt voor het bewegingsonderwijs van 2020, met onder andere een interactieve wand en de nieuwste gymtoestellen, waarmee talloze nieuwe uitdagende lessen gegeven kunnen worden. In de school is ook een kinderdagverblijf gevestigd en is een ruimte voor 2e-lijns zorg. Alle voorzieningen zijn in het gebouw aanwezig voor een integrale benadering van onderwijs en zorg voor kinderen. Het plein is ingericht als uitdagende en leerzame natuurlijke omgeving voor jong en oud, en is voorzien van een moestuin. Op het gebouw is een heus buitenlokaal aanwezig waar, als het weer dat toelaat, les gegeven kan worden. Vanaf de eerste verdieping glijden de kinderen in de pauze zo naar het plein met de vaste glijbaan.

Gezondheid
Vanuit de wetenschap dat het gebouw veel invloed heeft op de leerprestaties en gezondheid van kinderen, is de Sterrenschool ontworpen als gezond gebouw. Het gebouw voldoet minimaal aan de eisen van Frisse Scholen klasse B, wat onder andere betekent dat er veel wordt geventileerd met gefilterde lucht, er koeling aanwezig is en veel aandacht voor akoestiek. Bijzonder is de LED-verlichting, deze is biodynamisch en kan door het veranderen van kleur en sterkte de concentratie van kinderen verbeteren.

Klimaatadaptatie
Het plein is zo groen mogelijk en zo min mogelijk verhard, wat een positief effect heeft op het stedelijke opwarmingseffect. Het regenwater dat op het gebouw en terrein valt wordt onder het plein geïnfiltreerd en opgeslagen. Zo wordt droogte in de omgeving verminderd en blijft regenwater uit het riool.

Circulariteit en duurzaamheid
het oude gebouw is niet gesloopt maar gedemonteerd. De vrijkomende materialen zijn deels hergebruikt en voor de rest gerecycled. Zo zijn de kozijnen verzaagd tot nieuwe kozijnstijlen, de reststukken gebruikt in houten vloeren en ook de balken zijn rechtstreeks hergebruikt. De oude vensterbanken hebben in het nieuwe gebouw zelfs een nieuw doel gekregen als plinten. Het gehele terrein is ook circulair, alle verharding is namelijk hergebruikt, grotendeels zelfs rechtstreeks van het oude plein.

Het schoolmeubilair is ook volledig circulair en gemaakt van oude schoolmeubels en delen van bureau’s. Zo komen de tafelbladen uit een kantoor van ABN Amroen zijn ook de garderobekasten gemaakt van oude bureau’s.
De overige materialen zijn zo gekozen dat deze waar mogelijk demontabel zij en een zo laag mogleijke milieu-impact hebben. Zo is de gevel van hout (binnen en deels buiten), zijn cradle2cradle bakstenen gebruikt en is alleen gebruik gemaakt van FSC hout.

Installatie
Het gebouw wordt met warmtepompen die energie halen uit de buitenlucht verwarmd en het warm water voor de douches wordt opgewekt door de zon via zonneboilers. De energie voor het gebouw en de warmtepompen wordt opgewekt met zonne-energie. De verlichting en ventilatie zijn ‘slim’ en per lokaal bedienbaar. Zo kan de leerkracht invloed op de temperatuur, de lucht en het licht uitoefenen.

TRAJECT kijkt met trots terug op een geslaagd project en een goede samenwerking met opdrachtgever STIP Hilversum, de Gemeente Hilversum, Aannemingsmaatschappij Friso i.s.m. Wouda Installatietechniek, Mies Architectuur en DonkerGroen.

Sinds drie jaar maakt Radboudumc in Nijmegen gebruik van de diensten van TRAJECT Adviseurs & Managers. Aan TRAJECT is gevraagd om BOEI inspecties uit te voeren en MJOP’s voor de verschillende gebouwen op te stellen, totaal 110.000 m2 bvo zowel medisch, onderwijs als facilitair.

Radboudumc heeft drie jaar geleden heel bewust de keuze gemaakt om met TRAJECT te gaan samenwerken. TRAJECT deelt een visie die bij Radboudumc aansluit: Gebouwanalyses zoals inspecties en MJOP’s zijn pas echt van waarde voor een organisatie als de resultaten op een wijze worden gepresenteerd dat het voor alle betrokken lagen van de besluitvorming inzicht geeft en praktisch toepasbaar is. De focus van TRAJECT ligt, naast de kwaliteit van de dienstverlening, op de wijze waarop zij de resultaten kunnen presenteren zodat deze enerzijds goed kunnen worden geïmplementeerd en anderzijds kunnen worden gebruikt voor goed gefundeerde strategische en tactische besluitvorming. TRAJECT zorgt ervoor dat er een integraal eindresultaat wordt nagestreefd in samenwerking met de UMC onderhoudsmanagers, waarin alle aan elkaar gerelateerde beheer en onderhoud facetten uitkomen in één dossier, het digitale gebouwlogboek. Het BOEI-gebouwlogboek is een dynamisch dossier waarin in verschillende lagen inzichtelijk wordt gemaakt wat de staat van het gebouw of de gebouwen is en welke budgetten op welke niveaus en op welk moment beschikbaar dienen te zijn om het gewenste resultaat na te streven en rekening houdt met de gebruiksplanning van de gebouwen. TRAJECT stelt BOEI dashboards op en rapporteert en presenteert de resultaten, om het voor Radboudumc als organisatie inzichtelijk en praktisch toepasbaar te maken.

Professionaliseringsslag

Een ieder die wordt gevraagd om BOEI inspecties uit te voeren en MJOP’s op te stellen zal dit kunnen. Waarom dan TRAJECT? Zij kijken vooruit én naar het grotere geheel. Het is een meedenkende organisatie die krachtig is in het vertalen naar concrete stappen. Op dit moment is het Radboudumc druk bezig met een ontwikkeling en professionalisatieslag om van “Technische Dienst” naar een Asset Management organisatie te groeien. Zo’n proces vindt niet van de ene op de andere dag plaats, het vraagt om draagvlak en commitment. TRAJECT denkt mee, betrekt iedere laag van strategisch tot operationeel niveau hierbij en komt met vernieuwende ideeën. Zo is bijvoorbeeld in samenwerking met TRAJECT een pilot gedaan voor het gebruik van een 3D scan voor gebouwen. De gedachte hierachter is dat je hiermee kunt inzoomen in een gebouw en op objectniveau ziet wat de staat van het object is. Nieuwe gebouwen worden vaak al in 3D gepland, maar voor bestaande gebouwen biedt dit uitkomst. Ook de Relogic applicatie is een voorbeeld van hoe belangrijk het Radboudumc vernieuwingen vindt. Met de Relogic applicatie kan vrijwel direct integraal inzicht in én overzicht op de vastgoedportefeuille worden geboden. De benchmarkfunctie zorgt voor een optimaal en overzichtelijk informatiepalet waarop de prestaties van objecten inzicht geven en bijdragen aan strategische besluitvorming. Zo maar twee voorbeelden van hoe het Radboudumc, samen met TRAJECT, niet alleen bezig is met het doen van BOEI inspecties en het opstellen van MJOP’s maar, met behulp van vernieuwingen, verder gaat dan alleen dit onderhoudsmanagement.

In het in ontwikkeling zijnde NDSM gebied, pal naast Het Kraanspoor, wordt het NieuwDok gerealiseerd. Een 19.000 m2 tellend gebouw met op de begane grond de mbo-school ROC TOP en op de 5 verdiepingen ca. 380 permanente studentenwoningen.

ROC TOP biedt uitdagend kleinschalig mbo-onderwijs dat jongeren goed voorbereidt op het bedrijfsleven of een vervolgstudie. De organisatie heeft in totaal negen locaties in Amsterdam en Almere waar ruim 5.000 studenten deelnemen aan zestig verschillende opleidingen.

TRAJECT begeleid voor ROC TOP de installatietechnische inpassing ten behoeve van de onderwijsfunctie, bestaande uit het ontwerpen, uitwerken en aanbesteden van de installaties en tevens het verzorgen van de aanvraag gebruiksmelding en het begeleiden van de uitvoering. TRAJECT werkt hierin samen met BBTH Bouwkundig Adviesbureau, welke de bouwkundige inpassing begeleid.