+31 88 2044500
info@traject.com

Wonen

De gebiedsontwikkeling voor de nieuwe stadswijk Cartesius bij station Zuilen, Utrecht, is een project van MRP en Ballast Nedam Development. Deze nieuwe stadswijk is ontworpen met als doel om mensen langer en gelukkig, gezond te laten leven. Inspiratiebron hiervoor is het blue zones-concept van Dan Buettner. Deze theorie is door de ontwikkelaars vertaald naar een stedelijke context: veel buiten zijn, op een natuurlijke manier contact kunnen maken en een sterk sociaal netwerk. Cartesius wordt een gebied waarin deze aspecten worden gestimuleerd. Het ambitieniveau voor dit unieke project is hoog.

Adviseur duurzaamheid installaties en energie

TRAJECT adviseert bij dit megaproject voor 4 deelgebieden, waarin uiteindelijk 2400 woningen komen en commerciële functies. Als adviseur geeft TRAJECT invulling aan de duurzame ambities op het gebied van installaties en energie en er is veel aandacht voor o.a. natuur & biodiversiteit, circulariteit en milieu.

De combinatie van gebouw en installaties zal bijdragen aan een optimale prestatie van het project en de beleving van de gebruikers. Deze waarden dragen bij aan de realisatie van het principe van een Gezond Gebouw in een Gezond Gebied.

De realisatie van Het Dorp in Arnhem, ruim 50 jaar geleden, was een grootse stap in de emancipatie van mensen met een beperking. De uitgangspunten van toen zijn nog altijd actueel. Tegenwoordig speelt slimme inzet van technologie een grote rol, zodat mensen met een beperking zo zelfstandig mogelijk kunnen leven en meedoen in de samenleving.

Samen met bewoners, medewerkers en partners wordt gewerkt aan een toegankelijke, inclusieve wijk waar mensen met en zonder beperking samen leven in een prettige, duurzame en groene omgeving. Zo blijft Siza de juiste ondersteuning bieden aan mensen met een beperking in een omgeving die voldoet aan de eisen van wonen en zorg van nu.

BPD en VanWonen herontwikkelt in samenwerking met Siza het gebied. De contractuele wederzijdse verplichtingen op het gebied van energie, duurzaamheid en gezondheid dient bewaakt en gecontroleerd te worden door Siza, zowel procesmatig als qua afwegingen als op technische inhoud.

Procesmanagement

TRAJECT ondersteunt Siza en biedt een integrale aanpak voor locatie- en gebiedsontwikkeling. Wij ondersteunen Siza in de vorm van analyses, gekoppeld aan strategisch inzicht, gecombineerd met gedegen proces- en projectmanagement om in dialoog met de eigen organisatie en het BPD – VanWonen ontwikkelteam de inhoudelijke keuzes en ambities te begeleiden c.q. te bepalen (voorlopig ontwerp).

Naast een vooruitstrevend duurzaamheidsconcept worden er complete ontwikkelplannen geleverd voorzien van een aanpak met
inzicht in de organisatie van Siza, energiehuishouding, beheer en onderhoud, afval en kosten voor de complete levenscyclus.

Healing environment

In de uitwerking van het ontwerp voor de gebouwen en de openbare ruimte is omgevingspsychologie centraal gesteld, gericht op het verbinden van mens, omgeving, gedrag en welzijn. Bewoners worden zoveel mogelijk in contact met de natuur gebracht door de aanwezigheid van grote raampartijen, royale balkons en (dak)terrassen. De omgeving is goed toegankelijk met goede zichtlijnen en verlichting. Daarnaast speelt privacy, autonomie en bewegingsvrijheid een belangrijke rol; mensen kunnen kiezen tussen reuring en rust, in gebouw en omgeving.

Klimaatadaptief en circulair

Bij de herontwikkeling wordt zeer bewust omgegaan met energie en gebruik van natuurlijke materialen. De gebouwen zijn zo ontworpen dat ze flexibel zijn. Essentiële elementen zijn hernieuwbaar, hergebruikt of herbruikbaar.

Hemelwater wordt lokaal opgevangen en geïnfiltreerd en er wordt 2 hectare groen toegevoegd aan het gebied. In en rondom de gebouwen ontstaan nieuwe (nest)mogelijkheden voor dieren en planten. Het Dorp geeft zodoende betekenis aan de vraag naar een gezond en duurzaam leven en is daarmee klaar voor de toekomst.

Jebber ontwikkelt het nieuwbouwproject “De Kwekerij” in Utrecht. Dit project wordt in 4 fasen ontwikkeld voor studenten en starters en bestaat uit in totaal 1.150 woningen. Het wordt een levendig, groen, duurzaam en gezond gebied.

De Kwekerij, Fase 3

Fase 3 betreft de herontwikkeling van het pand dat KPN ongeveer 20 jaar geleden heeft gebouwd als datacenter, maar dat nooit is afgebouwd. Dit pand wordt getransformeerd naar ca. 206 studio’s voor studenten. Door zoveel mogelijk van het bestaande gebouw te behouden en het te combineren met duurzame ontwerpoplossingen, wordt de milieu-impact laag gehouden.

Jebber wenst een duurzame oplossing voor energie en installaties met zoveel mogelijk lokale energieopwekking en BREEAM 2 sterren.

Duurzaamheidsadvies

TRAJECT is betrokken als duurzaamheidsadviseur in combinatie met installatieontwerp. Aan het ontwerpteam zijn integrale duurzaamheids-afwegingen voorgelegd, waaronder CPG, MPG, Woonkeur, Materialisatie en GPR. Hierdoor kunnen de best financieel haalbare afwegingen worden gemaakt. TRAJECT heeft de SO, VO, DO fase verzorgd en de indieningsstukken voor de omgevingsvergunning. Wanneer een project prettig verloopt, ligt de volgende stap voor de hand: de uitwerking van de TO en UO fase.

 

Ontwerp herontwikkeling datacenter, afbeeldingen: MOR Studio.

Gezondheidspark Middenzone in Dordrecht, een ontwikkeling van Ballast Nedam, bestaat uit een rijke typering aan woningtypes (totaal 720 woningen), commerciële voorzieningen en parkeergelegenheid. De opgave in deze gebiedsontwikkeling sluit aan op de visie van Ballast Nedam: gezond, stedelijk leven.
Er wordt in 2 fasen ontwikkeld: Fase 1 bestaat uit 300 woningen en fase 2 uit 420 woningen.

TRAJECT verzorgt het installatieontwerp met een duidelijke installatiestructuur voor zowel de gebouwen als de gebouwdelen, een helder concept en een betrouwbare technische oplossing. Per gebouw en woningtype wordt een andere benadering gevraagd, waarvoor een maatoplossing wordt geboden. De gestelde hoge doelen worden niet uit het oog verloren met betrekking tot de BENG eisen en de GPR score. Vanuit een integrale aanpak worden innovatieve oplossingen aangedragen om complexe vraagstukken het hoofd te bieden. Met als doel om een Gezond Gebouw te realiseren.

TRAJECT verzorgt het Voorlopig Ontwerp, Definitief Ontwerp, Omgevingsvergunningaanvraag bouwen en Uitvoeringsontwerp.
Medio 2022 heeft TRAJECT de omgevingsvergunning voor Fase 1 ingediend.
In de 2e helft van 2022 wordt Fase 2 uitgewerkt om vervolgens ook hiervoor de omgevingsvergunning in te dienen.

Turn-key (project-)management en kwaliteitsbewaking

Midden in Amsterdam, naast Artis, wordt aan de Plantage Middenlaan hét nieuwe levensloopbestendige wooncomplex voor senioren gerealiseerd: De Nieuwe Sint Jacob (DNSJ).

De nieuwbouw bestaat uit 20 stadswoningen, 305 appartementen over 7 woonlagen, een parkeergarage voor 222 auto’s en een ondergrondse fietsenstalling voor 560 fietsen. In het monumentale hart gaat Amstelring 24-uurs zorg bieden aan 32 cliënten en er is een commerciële plint voorzien.

Monument in het hart
Het monument (1866), ooit het R.K. Oude Mannen- en Vrouwenhuis Sint Jacob wordt gerestaureerd en verduurzaamd. Amstelring zal de bovenste 2 lagen in gebruik nemen, de onderste 2 lagen zullen commercieel worden ingevuld.
Rond de monumentale kapel in het hart – een restant uit 1866 – ontstaat om een binnentuin een carré van de 305 levensloopbestendige huurappartementen.

DNSJ voorziet in groeiende vraag naar woningen voor ouderen
Om te kunnen voldoen aan de groeiende vraag naar woningen heeft Syntrus Achmea met DNSJ het antwoord. Samen met zorgorganisatie Amstelring ontwikkelt Syntrus Achmea onder de noemer Smart Community een nieuwe visie op de toekomstige leefomgeving van senioren. Technologie en domotica spelen een belangrijke rol bij de inrichting van een efficiënte omgeving voor ouderen alsook de sociale contacten die belangrijk zijn. Technologie en verbinding zijn de sleutelwoorden voor Smart Community om op een prettige manier zolang mogelijk thuis te wonen.

De woningen worden voorzien van een eigen warmtepomp (CV & koeling) en een eigen WTW. Het zorggedeelte van het monument wordt verduurzaamd en voorzien van een hybride warmtepompopstelling. Het dak van het nieuwbouwgedeelte wordt voorzien van ca. 550 hoogwaardige PV-panelen.

Turn-key projectmanagement en kwaliteitsbewaking
TRAJECT bewaakt in opdracht van Syntrus Achmea Real Estate & Finance (SAREF) de uitgangspunten van de (turnkey)overeenkomst tussen afnemer SAREF en Koopmans Ontwikkeling. Deze uitgangspunten zijn gebaseerd op het Programma van Eisen van SAREF. TRAJECT toetst aan het PvE, exploitatie en functioneel gebruik. De turnkey-controller toetst de overeengekomen kwaliteit van de realisatie op de bouwplaats.

Een prachtig project op een unieke locatie!

Realisatie: Koopmans
Architect: De Architecten Cie.

Bekijk voor een impressie bijgaande link: Koopmans TBI | Film De Nieuwe Plantage

Turn-key (project-)management Burano, Zaandam

In het stationsgebied van Zaandam wordt het appartementencomplex Burano gerealiseerd. TRAJECT is in opdracht van Syntrus Achmea Real Estate and Finance de adviseur en begeleidt met projectmanagement de bouw van 144 levensloopbestendige zorgappartementen voor senioren en een commerciële plint. De appartementen worden gesitueerd in 3 blokken, variërend in hoogte van 13, 6 en 7 verdiepingen.

Zelfstandig wonen met zorg op maat
Zorgorganisatie De Zorgcirkel huurt een deel in de commerciële plint om diensten – zorg op maat – te verlenen aan de huurders van de woningen. Tevens wordt hier de gemeenschappelijke huiskamer gerealiseerd, waar bewoners van Burano en mensen uit de wijk elkaar kunnen ontmoeten.

Duurzaam en natuurinclusief
Burano maakt onderdeel uit van een herontwikkeling samen met het naastgelegen project De Zaanse Helden. Tussen deze woongebouwen wordt een inpandige parkeergarage opgenomen. Hierop wordt een natuurinclusieve daktuin aangelegd, die de twee projecten met elkaar verbindt. De appartementen worden voorzien van warmtepompen die worden gekoppeld aan bodemlussen en WTW-units. Het dak wordt voorzien van een PV-installatie. Een prachtig project welke medio Q1-2022 zal worden opgeleverd!

Projectmanagement en Turn-key kwaliteitsbewaking
In opdracht van Syntrus Achmea Real Estate and Finance verzorgt TRAJECT het Projectmanagement & TurnKey Kwaliteitsbewaking tijdens de voorbereidings- en uitvoeringsfase, inclusief opleveren en nazorg.

Ontwikkeling en realisatie: Stebru Bouw & Ontwikkeling

Bekijk voor een impressie bijgaande link: Stationsgebied Zaanstad: Bouwen voor senioren én voor doorstroom