+31 88 2044500
info@traject.com

Wonen

TRAJECT brengt energiebesparende maatregelingen in kaart ten behoeve van verduurzaming woningen.

Woonopmaat is voornemens een labelverbetering door te voeren voor 132 woningen in de wijk Poelenburg te Heemskerk. De woningen zijn in 2019 van energielabels voorzien van label D tot en met label G. De labelverbetering moet leiden tot een woonwijk met woningen met energielabel B of hoger. Woonopmaat heeft TRAJECT gevraagd ondersteuning te bieden bij het maken van langjarige keuzes voor de te toe te passen energiebesparende maatregelen in de woningen. Daarbij zal TRAJECT een technisch Programma van Eisen opstellen om te komen tot een generiek energielabel A

Doel is om tot een standaardisatie van maatregelen te komen voor de wijk Poelenburg.

Voor de gebiedsontwikkeling Jazz City heeft SDK Vastgoed TRAJECT gevraagd om samen met Kern Architecten een installatieconcept te ontwikkelen en aanverwant te adviseren.

Het ambitieniveau vraagt om een hoogwaardige installatie waarbij comfort, bedieningsgemak, gebruikszekerheid, flexibiliteit belangrijke aspecten zijn maar ook duurzame energieopwekking.

Jazz City is een ontwikkeling van in totaal ongeveer 59.000m² oppervlak dat voorziet in diverse voorzieningen zoals (uitbreiding) Designer Outlet, een Jazz City Hall, hotel en horeca. Het grootste deel, 31.355 m², heeft de bestemming wonen. Het appartementengebouw Manhattan komt op een prominente locatie en zal met een toren van zeker 50 meter goed zichtbaar zijn vanaf het water en de Maasbrug.

Het gebouw heeft 15 bouwlagen met op de begane grond 700 m² verhuurbare ruimte voor horecadoeleinden en daarboven 40 appartementen met een totaal bruto vloeroppervlak van 5.300 m² met 65 inpandige parkeerplaatsen. Ons installatieadvies richt zich met name op energieopwekking, E-/W-installaties, liften, gevelonderhoudsinstallaties en brandveiligheid voor parkeren en wonen.

De nieuwbouw The Spot volgt de ambities van verduurzaming binnen de gemeente Amersfoort. In het ontwerp van deze woonfunctie worden de gezondheid en duurzaamheidsambities integraal meegenomen in het ontwerp.

Duurzaamheid wordt bereikt door alle facetten in hun samenhang te beschouwen en hierop gerichte maatregelen te ontwikkelen aan de hand van een geïntegreerde aanpak. Bij The Spot wordt dit gedaan, niet alleen omdat het met de huidige ideeën en technologieën kan, maar vooral ook omdat het moet.

Om duurzaamheid meetbaar te maken bij The Spot wordt de GPR methodiek gehanteerd met een minimaal niveau een gemiddelde score van 8.

Extra aandacht is er voor de onderdelen Health, Energie en Materialisatie. De milieubelasting van de gebruikte materialen ligt ten minste 30% lager dan de referentiewaarde conform GPR en tevens berekend aan de hand van MPG.

De belangrijkste duurzaamheidsaspecten die in het concept The Spot worden geïntegreerd zijn:

  • de kwaliteit van lucht en binnenklimaat;
  • beperking van geluidhinder;
  • het energieconcept, geen verbranding van aardgas, geen zonnepanelen in het gevelbeeld en belastende opslag in de aarde;
  • ventilatie;
  • regenwater en retentie;
  • drinkwater;
  • watergebruik;
  • groen en biodiversiteit.

Total engineering (technische installaties en duurzaamheid) voor circa 450 studentenwoningen aan de Jaques Veltmanstraat.
Werkzaamheden die TRAJECT voor Newcon Vastgoed heeft uitgevoerd zijn.

  • Het opstellen van een EPC berekening;
  • Het maken van een installatie- en energieconcept;
  • Opstellen van een EPG berekening voor de bouwaanvraag;
  • Opstellen bouwaanvraag tekeningen betreffende de gebouwinstallaties;
  • Opstellen ventilatie-, water, en rioleringsberekeningen;
  • Commissioning van de technische installaties.

Het werk is van ontwerp tot oplevering in bouwteamverband uitgevoerd. TRAJECT heeft een installatietechnisch bestek opgesteld waarin alle ontwerpuitgangspunten en de uitvoeringskwaliteit zijn vastgelegd. De aanbieding en werktekeningen van de installateur zijn door ons beoordeeld. Berekeningen en kwaliteit van de uitvoeringswerkzaamheden zijn door ons gecontroleerd en de oplevering van de gebouwinstallaties hebben wij begeleid.

Na oplevering is het complex in gebruik genomen door Stichting DUWO.

Asselyn wordt dé nieuwe stedelijke woonwijk in het centrum van Assen. Op de locatie van de veemarkt worden in totaal 67 nieuwbouwwoningen gebouwd. Het project wordt ontwikkeld door Credo Integrale Projectontwikkeling.

De ontwerpfase van het project viel samen met de landelijke discussie over gasloos bouwen en het regeringsbesluit om de Aansluitplicht Gas te laten vervallen. Vanuit de Gemeente Assen is de eis gesteld dat de nieuw te bouwen woningen een EPC van 0 moeten hebben. Samen met Credo heeft TRAJECT meerdere installatieconcepten met elkaar vergeleken op basis van intern en extern comfort, bewonersgemak en levensduurkosten. TRAJECT heeft hiervoor een vergelijkingsmodel ontwikkeld, waarmee meerdere concepten en aspecten van de gebouwde omgeving eenvoudig en overzichtelijk met elkaar kunnen worden vergeleken.

Op basis van het onderzoek wordt een installatieconcept in de woningen opgenomen, gebaseerd op een innovatieve uitvoering van seizoensgebonden thermische opslag in de vorm van een energiebuffer in de kruipruimte. Deze buffer wordt gevoed door zonnecollectoren en dient als bron voor de in de woningen op te nemen individuele combiwarmtepompen.

De rol van TRAJECT betreft het uitvoeren van het vergelijkingsonderzoek en het in samenspraak met Credo vaststellen van het definitieve installatieconcept, het bepalen van de ruimtebehoefte voor het gekozen installatieconcept ten behoeve van de uitvoeringspartners en het begeleiden van het uitwerken van het installatietechnisch ontwerp door de gecontracteerde installateur.

Voortschrijdend inzicht heeft er inmiddels toe geleid dat de opdrachtgever het besluit heeft genomen een ander installatieconcept, gebaseerd op lucht/water warmtepompen, toe te passen.

Oplevering: medio 2020.

Omringd door hoge bomen en aan de ring van Amsterdam. In “Park Zonnehof” te Duivendrecht worden in totaal 115 appartementen en 14 gasloze en energieneutrale woningen gebouwd. TRAJECT verzorgt voor dit project het projectmanagement.

Syntrus Achmea Real Estate & Finance streeft ernaar om zo veel mogelijk energieneutrale woningen aan te kopen. Als gevolg hiervan worden de 14 eengezinswoningen energieneutraal uitgevoerd. De woningen worden uitgerust met een warmtepomp, waardoor een gasaansluiting overbodig is en de daken worden ruim voorzien van zonnepanelen. De appartementen en eengezinswoningen krijgen vloerverwarming en hier vindt warmteterugwinning plaats uit ventilatielucht.

TRAJECT is verantwoordelijk voor het turn key projectmanagement kwaliteitscontrole gedurende de realisatie van het project namens de afnemer Syntrus Achmea Real Estate & Finance. Prognose oplevering is 1e kwartaal 2020.