+31 88 2044500
info@traject.com

Exploitatiemanagement

Voor de instandhouding van gebouw 22 Universiteit Delft heeft TRAJECT het Technisch management, projectmanagement, installatie- en kostenadvies verzorgd voor de Technische Universiteit Delft Campus Real Estate & Facilities. Omvang: 44.000 m² onderwijsruimten, laboratoria en ondersteunende ruimten.

Instandhouding

In gebouw 22 zijn de faculteit Technische Natuurwetenschappen (Physics), Qutech, Imphys, Microsoft en andere high tech onderzoeksinstellingen gehuisvest. TU-Delft heeft de opdracht gegeven dat het pand gedurende de resterende gebruiksduur tot 2027 veilig en betrouwbaar moet zijn en op technisch vlak de behoeftes van de gebruikers faciliteren. Het instandhoudingsteam heeft 52 onderhoudsmaatregelen uitgevoerd in de periode 2019 tot en met 2023.

Turner & Townsend verzorgt in samenwerking met TRAJECT de ondersteuning van het projectmanagement en het installatieadvies. Aanvankelijk zijn wij gestart met het Programma Instandhouding met Technisch Management, dat betekent dat wij fungeren als sparringpartner en het projectteam ondersteunen met strategisch advies.

Gedurende het proces zijn er meerdere opdrachten toegevoegd om het instandhoudingsplan te kunnen uitvoeren met een projectmatige aanpak:
• Advies en Projectmanagement ten behoeve van technische gassen, heliuminstallatie en gasdetectie.
• Uitvoering Masterplan koeling en Masterplan Electra.
• Tot slot is projectmanagement van de gebruikerswensen van het Syntheselab toegevoegd.

Cruciale factoren voor een succesvolle prestatie

Vanwege kritische gebruikersprocessen is een goede organisatie en nauwkeurige afstemming met gebruikers essentieel. De projectmanagers hadden dan ook te maken met grote uitdagingen, zoals continuïteit van lopend onderwijs en onderzoek (met laboratoria), Corona en veiligheid. Dankzij een goede communicatie, planning en organisatie is het team succesvol. TRAJECT heeft gezorgd voor het Technisch Programmamanagement instandhouding, projectmanagement en is de adviseur met betrekking tot gassen, gasdetectie, technische installaties en technisch advies.

De gemeente Veenendaal heeft een Programmaplan Energieneutraal Veenendaal 2050 om het energieverbruik en de CO2-uitstoot aanzienlijk te reduceren en uiteindelijk in 2050 energieneutraal te zijn.

Advies meerjaren Masterplan

TRAJECT heeft de opdracht gekregen om het meerjaren Masterplan op te stellen voor de verduurzaming en het gebruik van het gemeentehuis. Hiervoor is de 361° Gezond Gebouw filosofie toegepast.

Werkwijze

De doelen en acties zijn vastgesteld, o.a. op het gebied van duurzaamheid, comfort, huisvesting, CO2-reductie en energieverbruik met een planning voor de termijn waarop deze doelen behaald moeten worden. Aanvullend is het binnenklimaat in kaart gebracht volgens het protocol van het Binnenklimaat Label/PvE Gezonde Kantoren. Dit betekent enerzijds het verrichten van sensormetingen en anderzijds het in kaart brengen van de beleving van de gebruikers van het klimaat en het gebouw.
Door het uitvoeren van analyses en simulatiemodellen kan met de vergaarde data de beste resultaten worden behaald om de beoogde doelen te bereiken.

Hogeschool Utrecht (HU) heeft de ambitie uitgesproken om in 2030 een volledig CO2 neutrale bedrijfsvoering te hebben. Om die doelstelling waar te maken en te monitoren heeft TRAJECT gefaseerd verschillende integrale en specifieke onderzoeken uitgevoerd en stappen gezet. De uitdaging van de HU is om de 8 gebouwen, die gezamenlijk meer dan 130.000 m2 omvatten, met bouwjaren variërend van 1962 tot 2018, aan deze ambitie te laten voldoen.

Advies TRAJECT

De opdracht van TRAJECT begon in 2016 met de gevelrenovatie van het gebouw aan de Nieuwe Poort te Amersfoort, waar grootschalig onderhoud moest plaatsvinden en verduurzaming is meegenomen. Vervolgens is een integraal plan opgesteld en een pilot project gestart met de Koningsbergerstraat, met deze locatie is er vorm gegeven aan het lange termijnplan. In het integrale strategische plan is de ambitie van ‘volledig CO2 neutrale bedrijfsvoering’ voor de gebouwen bijgesteld naar minimaal Paris Proof. Het nieuwste gebouw van de Hogeschool, de nieuwbouw aan de Heidelberglaan 15, voldoet al aan deze doelstelling.

Ambitie Paris Proof

In de onderzoeken is verkend hoe ver de ambitie haalbaar was. Daarbij zijn verschillende niveaus voor energieprestatie beoordeeld, zoals: Paris Proof, Energieneutraal en Nul-op-de-meter.
Onderzochte maatregelen zijn onder andere:
Lage temperatuur verwarming, Isolatie (gevel, dak, vloeren), PV dak, Gevel PV, Earth-wind-fire concept, vraag gestuurde ventilatie en installaties, het opdelen van gebouw (bouwkundig en installaties) in verschillende gebruiksdelen, Aanpassen roostering en werktijden, Tapwaternetten vervangen en weghalen functionaliteiten.

De werkzaamheden bestaan uit:

  • Strategisch advies alle gebouwen;
  • Meerjarenplan investeringen en afstemming onderhoud, incl. planning projecten;
  • Detailonderzoeken van 7 gebouwen + verduurzamingsadvies Paris Proof;
  • Jaarlijkse monitoring & controle voortgang;
  • Toetsing en afstemming uitgevoerde en te realiseren projecten;
  • Integrale CO2 monitoring gehele bedrijfsvoering HU.

In het centrum van Arnhem, in het stationsgebied waar veel mensen komen en verblijven, zal een bijzonder en duurzaam gebouw verrijzen: ART.

ART, een extra podium voor de stad

ART biedt ruimte aan wonen, werken aan verschillende groepen: bewoners, gebruikers en bezoekers. Er zullen voorzieningen worden gerealiseerd – die ruimte geven voor ontmoeting – op het gebied van ontspanning, food, comfort en gezondheid. De bijzondere gevel en de voorzieningen zullen op deze prominente plek extra allure geven aan het stationsplein. Hiermee wordt het stationsgebied nog aantrekkelijker. ART wordt hiermee een podium voor de stad.

Visie Gezond Gebouw

TRAJECT is door ABC vastgoed gevraagd om naast het installatieontwerp ook de duurzaamheidsvisie op te stellen, waarbij naast energieneutraliteit ook circulariteit, klimaatadaptatie, gezondheid en de zichtbaarheid van de duurzame maatregelen van belang zijn. Hierbij moet niet alleen worden gedacht aan natuurinclusiviteit, maar ook aan productiviteitsverbetering door goede ergonomie en klimaat door een gezonde en positieve werkomgeving. Op zowel gebouwniveau als op gebruikersniveau wordt er flexibiliteit verlangd. Bovendien zijn er door de combinatie van wonen, werken en horeca permanent ogen gericht op de openbare ruimte, dit versterkt de sociale veiligheid van het gebied.

Duurzaam ontwerp

TRAJECT heeft middels een parametrische analyse de kaders opgesteld voor een optimaal, duurzaam ontwerp op het gebied van CO2, en energie. De architect kreeg met deze analyse handvaten voor een duurzaam, circulair ontwerp. Samen met de betrokken partners is een ontwerp bereikt dat voldoet aan de doelstellingen uit het klimaatakkoord van Parijs.

ART wordt een zeer duurzaam, gezond gebouw. Het ambitieniveau voor ART is BREEAM Excellent en WELL Building Standard v2 Core niveau Gold.

TRAJECT is ingeschakeld om te adviseren over de herinrichting van het entreegebied Bio Science Park te Leiden.

Leiden Bio Science Park wordt getransformeerd van bedrijventerrein naar campus. Park MORE wordt een duurzame woonomgeving voor student en Leidenaar. Bewoners van het Park MORE leven in een groene omgeving met een hoge levenskwaliteit.

De herinrichting van Park MORE zal bestaan uit 3 fases:

  1. Het realiseren van een studentenhuis met 800 kamers
  2. Het ontwikkelen van een hotel
  3. Het realiseren van appartementen

TRAJECT treedt op als adviseur duurzaamheid, gezondheid en energie. Daarnaast zal TRAJECT het projectmanagement van het gebied verzorgen en meewerken aan het bewerkstelligen van een BREEAM certificaat. TRAJECT werkt samen met architecten Yisheng Development, RED+, Paul de Ruiter en Ton Venhoeven.

De realisatie van Het Dorp in Arnhem, ruim 50 jaar geleden, was een grootse stap in de emancipatie van mensen met een beperking. De uitgangspunten van toen zijn nog altijd actueel. Tegenwoordig speelt slimme inzet van technologie een grote rol, zodat mensen met een beperking zo zelfstandig mogelijk kunnen leven en meedoen in de samenleving.

Samen met bewoners, medewerkers en partners wordt gewerkt aan een toegankelijke, inclusieve wijk waar mensen met en zonder beperking samen leven in een prettige, duurzame en groene omgeving. Zo blijft Siza de juiste ondersteuning bieden aan mensen met een beperking in een omgeving die voldoet aan de eisen van wonen en zorg van nu.

BPD en VanWonen herontwikkelt in samenwerking met Siza het gebied. De contractuele wederzijdse verplichtingen op het gebied van energie, duurzaamheid en gezondheid dient bewaakt en gecontroleerd te worden door Siza, zowel procesmatig als qua afwegingen als op technische inhoud.

Procesmanagement

TRAJECT ondersteunt Siza en biedt een integrale aanpak voor locatie- en gebiedsontwikkeling. Wij ondersteunen Siza in de vorm van analyses, gekoppeld aan strategisch inzicht, gecombineerd met gedegen proces- en projectmanagement om in dialoog met de eigen organisatie en het BPD – VanWonen ontwikkelteam de inhoudelijke keuzes en ambities te begeleiden c.q. te bepalen (voorlopig ontwerp).

Naast een vooruitstrevend duurzaamheidsconcept worden er complete ontwikkelplannen geleverd voorzien van een aanpak met
inzicht in de organisatie van Siza, energiehuishouding, beheer en onderhoud, afval en kosten voor de complete levenscyclus.

Healing environment

In de uitwerking van het ontwerp voor de gebouwen en de openbare ruimte is omgevingspsychologie centraal gesteld, gericht op het verbinden van mens, omgeving, gedrag en welzijn. Bewoners worden zoveel mogelijk in contact met de natuur gebracht door de aanwezigheid van grote raampartijen, royale balkons en (dak)terrassen. De omgeving is goed toegankelijk met goede zichtlijnen en verlichting. Daarnaast speelt privacy, autonomie en bewegingsvrijheid een belangrijke rol; mensen kunnen kiezen tussen reuring en rust, in gebouw en omgeving.

Klimaatadaptief en circulair

Bij de herontwikkeling wordt zeer bewust omgegaan met energie en gebruik van natuurlijke materialen. De gebouwen zijn zo ontworpen dat ze flexibel zijn. Essentiële elementen zijn hernieuwbaar, hergebruikt of herbruikbaar.

Hemelwater wordt lokaal opgevangen en geïnfiltreerd en er wordt 2 hectare groen toegevoegd aan het gebied. In en rondom de gebouwen ontstaan nieuwe (nest)mogelijkheden voor dieren en planten. Het Dorp geeft zodoende betekenis aan de vraag naar een gezond en duurzaam leven en is daarmee klaar voor de toekomst.